El precio del alquiler sube un 5,4% en la región en el primer trimestre

El precio de la vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid ha cerrado el primer trimestre del año 2023 con un incremento trimestraal del 5,4% y una subida interanual de 13,7%, con un precio medio de 16,25 euros por metro cuadrado al mes, según los datos del Índice Inmobiliario publicados este lunes por Fotocasa.

A nivel nacional, el primer trimestre se cerró con un incremento trimestral del 4,7% en el precio de la vivienda en alquiler y una subida interanual del 9,7%,. Estos incrementos detectados a cierre del mes de marzo sitúan el precio de la vivienda en alquiler en 11,55 euros por metro cuadrado al mes y marca, un mes más, un nuevo precio máximo de la vivienda en alquiler.

"El alquiler atraviesa una situación de sobreprecios, al marcar récord, prácticamente cada mes que pasa", advierten desde el portal inmobiliario. La reducción de la oferta es la principal razón que genera un alza de los precios, pero también una demanda que lejos de moderarse, se mantiene fuerte en prácticamente todo el territorio, según explican en el informe.

En las comunidades autónomas este primer trimestre de 2023 se presenta con 14 incrementos trimestrales y 16 incrementos interanuales. En marzo nueve de ellas han superado sus precios máximos y son: Madrid (16,25 euros por metro cuadrado al mes), Baleares (15,96 euros/m2 al mes), Cataluña (15,68 euros/m2 al mes), Canarias (11,90 euros/m2 al mes), Navarra (10,71 euros/m2 al mes), Comunitat Valenciana (10,61 euros/m2 al mes), Andalucía (9,51 euros/m2 al mes), Castilla y León (8,22 euros/m2 al mes) y Extremadura (6,22 euros/m2 al mes).

El orden de los incrementos trimestrales lo lidera Baleares (+12,7%), seguida de Cantabria (+6,4%), Canarias (+5,7%), Castilla y León (+5,4%), Madrid (+5,4%), Cataluña (+5,1%), Comunidad Valenciana (+4,8%), Castilla-La Mancha (+3,2%), Andalucía (+3,1%), Navarra (+3,1%), Extremadura (+3,0%), Región de Murcia (+2,9%), Asturias (+2,4%) y Galicia (+2,0%).

En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid lidera el ranking con un precio por metro cuadrado de 16,25 euros. Le siguen Baleares (15,96), Cataluña (15,68), País Vasco (13,78), Canarias (11,90), Cantabria (10,98) y Navarra (10,71).

Por detrás se sitúan Comunidad Valenciana (10,61 euros/m2 al mes), Andalucía (9,51 euros/m2 al mes), Aragón (8,83 euros/m2 al mes), Asturias (8,58 euros/m2 al mes), Castilla y León (8,22 euros/m2 al mes), Galicia (8,12 euros/m2 al mes), Región de Murcia (7,89 euros/m2 al mes), La Rioja (7,64 euros/m2 al mes), Extremadura (6,22 euros/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (6,10 euros/m2 al mes).

MUNICIPIOS

En siete de las 14 ciudades analizadas se producen incrementos trimestrales. Los incrementos en el alquiler de la vivienda trimestral se experimentan en ciudades de Leganés con 15,2%, Madrid capital con 5,8%, Fuenlabrada con 5,5%, Móstoles con 5,4%, Tres Cantos con 4,5%, Pozuelo de Alarcón con 3,4% y Getafe con 3,1%.

En cuanto al ranking de precios por municipios, se paga por Madrid capital con 17,66 €/m2 al mes, seguida de Pozuelo de Alarcón, con 14,82 €/m2 al mes, Las Rozas de Madrid, con 14,24 €/m2 al mes, y Majadahonda, con 13,84 €/m2 al mes.

Tras ellas están Alcobendas con 12,90 €/m2 al mes, Villaviciosa de Odón con 12,88 €/m2 al mes, Leganés con 12,70 €/m2 al mes, Getafe con 12,40 €/m2 al mes, Tres Cantos con 11,92 €/m2 al mes, Alcorcón con 11,72 €/m2 al mes, Móstoles con 10,83 €/m2 al mes, Torrejón de Ardoz con 10,65 €/m2 al mes, Alcalá de Henares con 10,55 €/m2 al mes, Fuenlabrada con 10,51 €/m2 al mes, Valdemoro con 9,74 €/m2 al mes y Aranjuez con 8,02 €/m2 al mes.

DISTRITOS DE MADRID

El precio del alquiler trimestral sube en 19 de los distritos en marzo respecto al trimestre anterior. En dos de los distritos analizados el precio del alquiler tiene un incremento trimestral superior al 10%. Los tres distritos con mayor incremento son Moncloa - Aravaca (15,9%), San Blas (13,8%) y Usera (7,8%).

En 13 distritos se alcanzan precios máximos en el primer trimestre de 2023: Moncloa - Aravaca con 18,41 €/m2 al mes, San Blas con 14,52 €/m2 al mes, Usera con 14,86 €/m2 al mes, Carabanchel con 13,85 €/m2 al mes, Ciudad Lineal con 15,29 €/m2 al mes, Centro con 21,52 €/m2 al mes, Tetuán con 18,14 €/m2 al mes, Fuencarral-El Pardo con 14,93 €/m2 al mes, Arganzuela con 17,25 €/m2 al mes, Villaverde con 13,23 €/m2 al mes, Hortaleza con 15,62 €/m2 al mes, Vicálvaro con 12,62 €/m2 al mes y Moratalaz con 12,25 €/m2 al mes.

En cuanto al precio por metro cuadrado, diez distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Centro con 21,52 €/m2 al mes, seguido de barrio de Salamanca con 20,70 €/m2 al mes y Chamberí con 19,86 €/m2 al mes.