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El precio de la vivienda se dispara en Madrid: la usada sube un 13,6% y la nueva un 12,2% en 2025
El precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid registró fuertes subidas en 2025. En concreto, la vivienda nueva se encareció un 12,2% respecto al año anterior, mientras que la de segunda mano aumentó un 13,6%, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El encarecimiento responde principalmente a la elevada demanda, la escasez de oferta y unos tipos de interés más moderados, factores que han impulsado el mercado inmobiliario. No obstante, los portales del sector advierten de que el ritmo de crecimiento podría moderarse si el conflicto entre Irán, Israel y Estados Unidos provoca tensiones energéticas y un repunte de la inflación.
En el conjunto de España, el precio de la vivienda libre se disparó una media del 12,7% en 2025, su mayor subida desde 2007 y 4,3 puntos por encima del incremento registrado en 2024. Con este repunte, el precio de la vivienda acumula ya doce años consecutivos de subidas.
Por tipo de inmueble, la vivienda nueva aumentó un 11,3% de media en El País, también su mayor subida desde 2007, mientras que la vivienda usada se encareció un 12,9%, igualmente el mayor incremento desde ese año.
En el caso de la vivienda nueva, Baleares lideró las subidas con un incremento del 13,4%, seguida de Castilla y León (+13,3%), Andalucía (+12,9%), Castilla-La Mancha (+12,8%) y Extremadura y Madrid, ambas con un aumento del 12,2%.
Respecto a la vivienda usada, todas las comunidades autónomas registraron incrementos superiores al 10%. Los mayores se dieron en Aragón (+15%), Murcia (+14,7%) y La Rioja (+14,6%), mientras que Madrid se situó también entre las regiones con mayores subidas, con un 13,6%, igual que la Comunidad Valenciana.
El fuerte encarecimiento de los precios se produjo en un año especialmente dinámico para el mercado inmobiliario. En 2025 se realizaron en España 714.237 compraventas de viviendas, un 11,5% más que el año anterior y la cifra más alta en 18 años.
Del total de operaciones, 558.327 correspondieron a viviendas de segunda mano, un 10,3% más que en 2024 y récord histórico de la serie, mientras que las compraventas de vivienda nueva crecieron un 16,1%, hasta las 155.910 operaciones, su mayor nivel desde 2011.
Además, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas también aumentó con fuerza. En 2025 se firmaron 501.073 préstamos, un 17,8% más que el año anterior y la cifra más elevada en 16 años.
El importe medio de las hipotecas alcanzó los 163.738 euros, el mayor de toda la serie estadística, mientras que el tipo de interés medio al inicio del préstamo se situó en el 2,93%, el nivel más bajo desde 2022.
