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Las hipotecas sobre vivienda caen un 8,6% en Madrid en agosto pese al repunte nacional
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid descendió un 8,6% en agosto respecto al mismo mes de 2024, hasta un total de 4.482 operaciones, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La cifra contrasta con el comportamiento del conjunto del país, donde se produjo un incremento del 7,5% en la firma de hipotecas, lo que supone el mejor registro para un mes de agosto desde 2022.
El capital prestado sube un 25% en la región pese a la caída de operacionesA pesar del retroceso en el número de préstamos, el volumen de capital prestado para la adquisición de vivienda en Madrid alcanzó los 1.237,4 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 25% interanual. No obstante, en comparación con el mes anterior, julio, la cifra muestra una caída del 17,8%, reflejando cierta volatilidad en la evolución mensual del mercado hipotecario regional.
Más de seis mil hipotecas sobre fincas, la mayoría urbanasEn total, se constituyeron en la región 6.093 hipotecas sobre fincas, de las cuales 6.087 fueron sobre inmuebles urbanos y solo 6 sobre fincas rústicas. De esas operaciones, 4.482 correspondieron a viviendas, 12 a solares y 1.593 a otros tipos de inmuebles urbanos. El capital total desembolsado para estas operaciones fue de 1.833,16 millones de euros.
El número de cancelaciones de préstamos sobre fincas se situó en 6.035 en agosto. De ellas, 4.561 fueron sobre viviendas, 1.421 sobre fincas urbanas, 16 sobre rústicas y 37 sobre solares. En paralelo, 1.294 hipotecas fueron modificadas en sus condiciones, la mayoría (1.060) mediante novación. Hubo además 52 subrogaciones al acreedor (cambio de entidad financiera) y 182 al deudor (cambio de titular hipotecado).
Junto con Asturias y Extremadura, Madrid se situó entre las comunidades autónomas con peores datos en evolución interanual del número de hipotecas sobre viviendas. Mientras que Cantabria (+63,84%), Baleares (+41,75%) y Aragón (+39,85%) lideraron el crecimiento, la capital presentó una notable caída, en contraste con la tendencia general al alza. No obstante, todas las comunidades, salvo Asturias, registraron incrementos en el capital prestado, destacando Cantabria (+99,15%) y Aragón (+66,79%).
A nivel nacional, se formalizaron 33.371 hipotecas sobre viviendas en agosto, un 7,5% más que en el mismo mes del año anterior. Con esta cifra, el mercado hipotecario español encadena catorce meses consecutivos de crecimiento. El capital prestado creció un 24,1% hasta superar los 5.644 millones de euros, con un importe medio por hipoteca de 169.650 euros, un 15,5% más que en agosto de 2024.
El tipo de interés medio de los préstamos para adquisición de vivienda se situó en el 2,89%, el más bajo desde febrero de 2023 y por debajo del 2,94% registrado en julio. De los préstamos firmados en agosto, el 59,4% se suscribieron a tipo fijo y el 40,6% a tipo variable. El tipo inicial medio fue del 2,95% en el caso de las hipotecas variables y del 2,85% en las de tipo fijo.
