Velázquez, Príncipe de Vergara y Serrano, las estaciones con la vivienda más cara de la capital

El metro cuadrado de vivienda alcanza valores récord en las zonas más exclusivas del centro de Madrid, con cifras superiores a los 15.000 euros en las inmediaciones de estaciones como Velázquez, Príncipe de Vergara y Serrano, todas ubicadas en el Distrito de Salamanca. Según un estudio del portal inmobiliario Fotocasa, las viviendas situadas a menos de 300 metros de la estación de Velázquez (Línea 4) presentan un precio medio de 15.906 euros por metro cuadrado, mientras que en Príncipe de Vergara (líneas 2 y 9) y Serrano (L4) la cifra se sitúa en 15.128 y 15.113 euros respectivamente.

Estas estaciones se encuentran en el llamado ‘prime inmobiliario’ de la capital, caracterizado por su centralidad, su oferta comercial y cultural de alto nivel, y una demanda constante tanto nacional como internacional. El mismo informe sitúa otras estaciones del centro entre las más caras, como Retiro (14.185), Colón (13.906), Núñez de Balboa (13.532), Rubén Darío (13.470) o Gregorio Marañón (12.021 euros por metro cuadrado), todas dentro de un eje donde confluyen los barrios de Salamanca, Chamberí y Centro.

En el extremo opuesto, el sur de Madrid continúa siendo la zona con los precios de vivienda más asequibles del área metropolitana. En la estación de San Cristóbal (Línea 3), ubicada en el distrito de Villaverde, el metro cuadrado se sitúa en apenas 1.803 euros. También destacan San Fermín-Orcasur (2.077), Pan Bendito (2.494), Buenos Aires (1.764), Villa de Vallecas (2.548) y San Blas (2.290 euros), según los datos de Fotocasa.

Esta diferencia de precios entre los extremos norte y sur de la capital supera en algunos casos una brecha de siete veces, lo que pone de manifiesto la persistencia de la desigualdad territorial en el acceso a la vivienda, pese a la creciente demanda en toda la ciudad.

Fuera del término municipal de Madrid, también predominan precios bajos en comparación con los barrios céntricos. Estaciones como Parque de los Estados (2.243) y Parque Europa (2.487), ambas en Fuenlabrada, San Nicasio (2.511) en Leganés o Móstoles Central (2.596) se encuentran entre las más asequibles de la red. A ellas se suma la estación de Arganda del Rey (2.443), al final de la Línea 9.

Frente a las cifras que se manejan en los barrios centrales del distrito de Salamanca, la diferencia se hace especialmente patente en aquellos municipios donde, pese a estar conectados por Metro, los precios reflejan otra realidad demográfica, económica y urbanística.