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La ciudad de Madrid reduce en un 15,7% los pisos turísticos tras la aplicación del Plan Reside
El número de viviendas de uso turístico (VUT) en la ciudad de Madrid ha caído un 15,7% desde la entrada en vigor del Plan Reside, según ha informado el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento, dirigida por Borja Carabante. La iniciativa, aprobada el pasado 27 de agosto con el respaldo de la Comunidad de Madrid, ha generado, de acuerdo con el Consistorio, una disminución acelerada de este tipo de alojamientos.
El descenso ha sido cuantificado a través de dos fuentes principales. Por un lado, la plataforma Inside Airbnb refleja una reducción de 2.662 pisos desde julio, pasando de 16.959 a 14.297 viviendas ofertadas a fecha 7 de noviembre. Por otro, los datos obtenidos por la Agencia de Actividades (ADA) junto al Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) indican que 1.423 viviendas han abandonado su uso turístico desde la firma del acuerdo de colaboración en junio.
En comparación con noviembre de 2024, cuando Airbnb registraba 17.490 VUT activas, el descenso se acentúa hasta alcanzar el 19,8%. El Ayuntamiento atribuye estos datos a la eficacia de las medidas adoptadas para recuperar el carácter residencial de los barrios y evitar la proliferación de pisos turísticos en fincas destinadas a vivienda habitual.
El Plan Reside establece una nueva regulación que prohíbe conceder licencias a viviendas turísticas dispersas en edificios residenciales del centro histórico, salvo que dispongan de un acceso independiente en planta baja o primera. De este modo, se busca poner fin a la mezcla de usos incompatibles y preservar la calidad de vida en las comunidades de vecinos. Asimismo, la normativa permite incentivos urbanísticos para transformar edificios de oficinas en viviendas, orientando el urbanismo hacia fines residenciales.
Antes de la aprobación definitiva del plan, el Ayuntamiento había puesto en marcha un conjunto de medidas transitorias en abril de 2024. Entre ellas destacan la suspensión temporal de nuevas licencias, la publicación de un listado oficial de VUT con licencia y la implantación de un régimen sancionador más estricto para las actividades ilegales.
Hasta entonces, en ausencia de una normativa específica, los procedimientos sancionadores se tramitaban conforme a la Ley 39/2015 de Procedimiento Administrativo Común. Inicialmente se ordenaba el cese de la actividad y, en caso de desobediencia, se imponían multas coercitivas progresivas de 1.000, 2.000 y 3.000 euros.
Con la entrada en vigor del plan transitorio, las sanciones se endurecieron bajo el amparo del artículo 204 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, que califica como infracción grave el uso urbanístico incompatible. Así, si tras una orden de cese el titular mantiene la actividad, se impone una primera sanción firme de 30.001 euros. La segunda asciende a 60.001 y la tercera a 100.001 euros si persiste la infracción.
En este marco, el Ayuntamiento firmó en junio un acuerdo con CAFMadrid para coordinar acciones de control y proporcionar información a las comunidades de propietarios. Desde entonces, el Colegio ha remitido comunicaciones personalizadas a propietarios de pisos sospechosos de operar como VUT irregulares, advirtiendo de las consecuencias legales y de los procedimientos de regularización.
La Agencia de Actividades ha elaborado tres modelos de carta que los administradores colegiados están distribuyendo entre las comunidades, en función del grado de irregularidad detectado. Estas misivas detallan las sanciones previstas y las vías para legalizar la actividad cuando sea posible. El Consistorio ha resaltado que este trabajo conjunto ha sido clave para reducir el número de VUT activas en los últimos meses.
Asimismo, se prevé la creación de una base de datos compartida con información detallada sobre las viviendas inscritas en la Comunidad de Madrid que carecen de licencia municipal. A partir de ese registro, CAFMadrid identificará a los propietarios de viviendas presuntamente ilegales para hacerles llegar las comunicaciones correspondientes. También se distinguirán aquellas que funcionan sin ningún tipo de registro o autorización, y a cuyos titulares se les remitirá el modelo más severo de advertencia.
